黃金海岸公寓六個月內暴漲60萬澳元，房地產市場負擔能力引憂

在短短六個月內，黃金海岸地區公寓的平均價格上漲了超過50萬澳元。

房地產顧問公司Urbis發布的最新公寓市場要點報告顯示，今年3月的公寓平均價格為173萬澳元，而2023年9月份該數字為113萬澳元，同時也是Urbis開始記錄數據以來的最高紀錄。

今年第一季超過91%的公寓銷售記錄在100萬澳元以上，剩下的9%售價在60萬澳元至99.99萬澳元之間。業者表示，這種劇烈成長是供應銳減和穩定需求雙重影響所帶來的結果。

Urbis董事保羅·裡加表示，這些數據既反映了銷售成長，也反映了專案開發的緩慢性。

最近一個季度，州際投資者的比例超過了自住業主，分別佔總銷售額的38%和29%。本地投資者佔銷售額的20%，海外買家佔13%。這與近年來的趨勢形成了顯著對比，2020年疫情高峰期，我們看到自住業主創下了65%銷售額的歷史最高紀錄。 」

這份報告顯示，2024年第一季共售出240套公寓，略高於2023年9月至12月期間的236套。其中，Surfers Paradise和Broadbeach地區售出了229套，佔總數的95%。

整個城市目前僅有1,396套公寓待售，是自2022年疫情結束以來的最低水準。近60%的售出公寓是兩房兩衛的戶型，這種公寓戶型最受投資者歡迎。而自住業主約30%的選擇均為三房公寓。

每年有超過15,000人移居黃金海岸，而新住房建設無法跟上步伐，使得房地產價格飆升。今年4月至6月，銷售量依然很高。開發商Marquee Development Partner和Immerse Projects在5月前兩週的銷售量就超過了1.5億澳元。

昆士蘭房地產協會黃金海岸總監安德魯·亨德森表示，「高密度開發」的時代已經過去，每層樓八至十戶的情況已經不再普遍。 「大部分新公寓大樓擁有比以往更大的戶型和更豪華的設施。」他說。

就在幾週前，Colliers International發布的黃金海岸四月市場概況報告發現，黃金海岸的平均房價已經穩定在100萬澳元以上，市場壓力還在增加。

澳洲房地產協會昆士蘭發言人安德魯貝爾在五月初表示，緩解市場壓力的唯一方法是增加房屋供應。 「住房供應量遠小於需求量，我們幾乎100%依賴各個開發商的積極行動。」他說。

「在疫情期間，downsizer和新移民都有所增加。我們也看到許多有能力支付更高價格的高淨值人士搬入昆士蘭。在Surfers Paradise和Broadbeach地區，有24%的房產銷售以現金全款購買。

「有效提高供應量的一個重要方式是建造租賃型開發項目，這些項目建造完畢後不出售，而是放入租賃市場緩解壓力。但開發商需要激勵措施，包括確保地方政府審批過程快速進行、大幅減少基礎設施費用，並在三到五年的時間內減少房屋稅費。