墨爾本Wollert區：年租金收益率問鼎維州前列！
近期《Herald Sun》詳細介紹了墨爾本熱門投資區域Wollert，並將其視為購屋價格相對較低，但可獲得高租金回報的主要地區之一。
根據Ray White的分析，由於租屋危機導致公寓的租金飆升，CBD地區的房屋供不應求。
研究表明，購買獨立屋作為投資房的買家幾乎無法獲得正現金流，但Wollert、Donnybrook和Melton South等區域內的獨立屋，幾乎都可以做到這一點，其中Wollert的年租金收益率排名前列。
在Wollert，投資者發現了一個罕見的機會，他們的房地產投資可以自給自足。
這個地區吸引人的特點在於它既能提供可負擔的房價，又具備增值潛力。 JINDING自主開發專案The Patch·Wollert結合了正現金流與成長潛力，使其成為精明投資者和購屋者的理想選擇。
上個月，Wollert有117處房產可供出租，254處房產待售。去年Wollert獨立屋的中位數為693,750澳元，租金為每週550澳元，年租金收益率為4.4%，同時獨立屋價值的年增長率為2.0%。
在維州，一間售價為41.24萬澳元的中央商務區公寓提供了不錯的租金回報率，僅需支付82,475澳元的首付和約2萬澳元的印花稅即可購買，每週的租金為620澳元，相當於約8%的回報率。
然而，BMT減損稅公司的執行長布拉德利·比爾警告稱，雖然8%的回報率是物業自負盈虧的”魔法數字”，但這種策略存在風險。比爾先生表示：「如果您投資於公寓，可以獲得高租金回報率，但購買獨立屋可享受長久的土地增值。
